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出租屋燃气灶、热水器安全用气必知!!!

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浏览:- 发布日期:2016-11-02 11:16:31【

出租屋燃气灶、热水器的用气安全,目前确实令人堪忧。因为房东与住客的不重视,所以事故高频发生,酿成了不少的怪案。

案例:
2016年5月29日,女子吃完夜宵回珠海的出租屋洗澡时,打开热水器不料煤气突然爆炸,特重度烧伤。

家属称,5月29日,外来工黄志芳吃完夜宵回珠海的出租屋洗澡时,打开热水器不料煤气突然爆炸,特重度烧伤。被火烧伤的身体表面大多已经结痂,脸上的疤痕触目惊心,与照片中那个长发披肩,眉清目秀的女子判若两人。受害者丈夫卢先生表示,事件过去几个月,由于没有事故鉴定报告,他也不知道该追究煤气公司还是房东的责任。

房东诉苦也是受害者

在医院治疗大半个月,黄志芳花去医疗费约20万元。卢先生说,据医生介绍,后续治疗、植皮还需要30万,但他们只是普通的外来工人,难以承担如此高昂的费用。

而房东傅先生在接受南都记者采访时诉苦称,自己也是受害者,将房屋出租给黄志芳夫妇不到一个月就发生煤气爆炸,直接经济损失近万元,目前为了配合调查,出租屋也无法继续出租,只能闲置,自己也承受了很大损失。黄志芳和丈夫来租房时就说过热水器有点故障,当时自己也提醒在故障没有修好前不能使用热水器,为了保证安全,当时出租屋也没有煤气罐,但两人事后从煤气公司购买了煤气罐并使用热水器,两人每次用完煤气都没有及时关闭阀门,排气扇也没有开。

针对家属质疑热水器使用年限过长的问题,傅先生说,自己刚接手,有些情况还不是很清楚。但傅先生强调,很多租户缺乏煤气使用的安全知识,事发后他逐一检查了其租赁的其它出租屋,发现几乎没有一户使用煤气后及时关闭阀门,类似的意外主要还是与租客自身的疏忽有关。

律师说法:若协商不成可起诉

珠海律师林叔权表示,煤气爆炸事故发生的成因复杂,需要有资质的专业鉴定机构才有能力、条件进行责任鉴定,法律目前并没有赋予行政部门进行煤气爆炸鉴定的资质,在这种情况下,作为消防部门只能管灭火,只能证明发生了火灾,受害人要求行政部门作出鉴定超出了法律的范围,即便真有部门给了鉴定也不会被法庭承认。遭遇煤气爆炸后,如果协商不成只能走法律途径,受害者起诉后,可以请求法院委托一家有资质的鉴定机构鉴定责任,然后再据此索赔。

可见,出租屋燃气灶、热水器的安全用气常识,是多么重要。

出租房厨房未单独设置,仍存在使用液化气钢瓶的现象。房东为满足租户的日常生活需求,通常在狭小的租房内通过随意隔断,设立起居室、厨房与卫生间。多数租户为了节约电费仍会选择使用液化气钢瓶。液化气钢瓶使用中极其容易发生液化气泄漏,引发一氧化碳中毒、火灾甚至爆炸事故。

下面我们来看看出租屋燃气灶、油烟机究竟应该怎么用才安全:

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出租屋-租客-在日常中应该如何注意用气安全:

1、在移交房屋使用权前,和房东一起详细检查燃气管道设施及燃气器具,检查情况做好记录,并签字确认,最好对关键部位状况拍照留底。具备条件的情况下,可预约邀请燃气公司专业人员提供安全检查服务,并保留安全检查作业记录。燃气热水器的使用场所一定要认真检查,包括燃气热水器本身,直排式热水器已经禁止生产和使用,烟道式热水器不要安装在室内。燃气灶必须带熄火保护装置。

 2、检查出租屋内的燃气具,并让房东出具燃气设备在正规商场购买的发票。燃气具需要维修时,应要求房东委托具有资质的单位。

3、应在租赁合同中明确因房东提供燃气具不合规、房东未按正规程序办理燃气相关手续、房东私自接通燃气等相关责任,或者拟定专项文件作为租赁合同的附件。

4、两种气源坚决不能同时使用,避免燃气事故发生。

5,租房者在日常使用中发现燃气具超过使用年限(燃气灶使用年限为8年,液化石油气瓶使用年限为8年,燃气胶管使用年限为18个月)等情况,应第一时间告知房东,并要求及时整改或者更换新的。

6、使用瓶装液化石油气的租房者要到指定的或正规的液化石油气公司购买正规的石油气,避免使用“黑煤气”。

7、使用瓶装液化石油气的租房者要到指定的或正规的液化石油气公司或是商店购买专用软管和与其匹配的软管卡扣、减压阀等,请专业人员按照规范安装燃气设施。软管与硬管及燃器具的连接处一定要使用专用的卡扣进行固定。

8、使用瓶装液化石油气的租房者要注意,钢瓶应放在干燥、通风的地方,不得火烤、浸泡,不得长时间在太阳下暴晒。

9、使用专用燃气胶管,长度不应超过2米,定期进行检查,发现胶管龟裂老化或腐蚀溶解要及时进行更换。

10、群租房应注意了解居室中坐高居住人数及使用面积,查看房屋中燃气安全使用情况,避免将多个炉灶摆放在走廊、封闭厨房、客厅等位置,以免一氧化碳中毒。

出租屋-房东-应该如何注意用气安全

1、在租赁合同中载明燃气管道设施及燃气具的安全使用、维护等要求和责任,或者拟定专项文件作为租赁合同的附件。

2、房东应在具有资质的厂家或销售商购买燃气具,并保留好发票、收据等凭证;燃气管道设施及燃气具委托具有资质的专业单位维修后应留存发票、维修记录等凭证。

3、向租户移交房屋使用权时,应和租户一起详细检查燃气管道设施及燃气具,检查情况做好记录,签字确认。对接口等关键部位的状况可拍照留存。具备条件的可邀请燃气公司专业人员提供检查服务,留存检查记录。

4、对燃气具的品牌、出厂编号等重要信息应记录在“房屋物品移交清单”。

5、最好购买燃气安全保险,以防不测,减少发生事故之后的损失。

6、定期询问或检查租户使用燃气的情况,发现隐患及时整改。

7、对租户提出的燃气安全问题或燃气公司安全检查发现的隐患,房东要及时整改。

8、与租户发生燃气安全相关事宜来往,最好是租户方签订合同的人,或者是家中的年轻人;如果是合租,应要求租户指定某个人作为主要联系人,避免出现信息传递缺陷。非家庭情况的多人合租时,最容易发生信息传递缺陷,容易发生群死群伤或某人犯错、他人遭殃的情况。房东应特别关注。

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